Pengembang Ungkap Biang Kerok Penjualan Rumah Anjlok, Pasar Baru Stabil Lagi pada 2027

Penjualan rumah di pasar primer mengalami tekanan cukup dalam. Berdasarkan data Bank Indonesia (BI), penjualan hunian anjlok 8,43 persen pada kuartal III 2026 dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Kondisi ini membuat kalangan pengembang angkat bicara soal penyebab utama lesunya pasar properti.

Wakil Ketua Umum DPP Real Estate Indonesia (REI) Bambang Ekajaya menilai penurunan penjualan rumah tidak lepas dari melemahnya daya beli masyarakat. Di saat yang sama, harga bahan bangunan terus naik dan beban pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih tinggi. Menurutnya, situasi ini menggambarkan ketimpangan antara harga rumah baru yang terus merangkak naik dengan kemampuan daya beli riil masyarakat yang semakin menipis.

"Ini mencerminkan pelebaran kesenjangan (mismatch) antara harga rumah baru yang terus merangkak naik dengan daya beli riil masyarakat yang kian melemah," ujar Bambang kepada CNNIndonesia.com, Selasa (10/11).

REI membeberkan sejumlah faktor yang menekan penjualan properti. Kenaikan harga bahan bangunan menjadi hambatan paling dominan dengan porsi sekitar 26,24 persen. Selanjutnya, masalah birokrasi dan perizinan menyumbang 17,17 persen, disusul suku bunga KPR yang masih tinggi sebesar 15,71 persen. Tingginya biaya hidup juga membuat konsumen semakin berhati-hati dalam membeli rumah.

Tekanan penjualan terjadi di hampir semua segmen. Namun, rumah tipe menengah mengalami kontraksi paling dalam, yakni minus 15,42 persen secara tahunan (yoy). Sementara itu, penjualan rumah tipe besar turun 10,78 persen dan rumah tipe kecil merosot 4,95 persen secara yoy. Secara kuartalan, penjualan properti bahkan jatuh 11,10 persen, berbalik dari pertumbuhan 9,39 persen pada kuartal II 2026.

Dari sisi harga, BI mencatat Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tumbuh terbatas 0,58 persen secara tahunan pada kuartal III 2026, melambat dibanding kuartal II 2026 yang tumbuh 0,69 persen. Artinya, harga rumah masih naik meski penjualan justru merosot.

Ke depan, REI memperkirakan pasar properti pada kuartal IV 2026 masih cenderung stagnan. Tahun depan, pasar diperkirakan memasuki periode konsolidasi dan stabilisasi yang sangat bergantung pada pemulihan daya beli masyarakat. "Fase stabilisasi diperkirakan baru akan terbentuk pada pertengahan hingga akhir tahun 2027," kata Bambang.

Untuk mendorong pemulihan, Bambang menilai insentif pemerintah berupa Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN-DTP) dan uang muka atau down payment (DP) 0 persen belum cukup efektif. Menurutnya, insentif itu hanya meringankan biaya awal pembelian rumah, tetapi belum mengurangi beban cicilan dalam jangka panjang.

Karena itu, REI meminta pemerintah mendorong perbankan menurunkan suku bunga dasar KPR, memangkas biaya perizinan pengembang, serta memperbanyak kuota KPR subsidi melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Dari sisi pengembang, Bambang menyarankan penyesuaian strategi penjualan melalui skema pembiayaan alternatif, seperti memperpanjang tenor pembayaran tunai bertahap, bekerja sama dengan perbankan untuk subsidi bunga dengan skema fixed rate jangka panjang, hingga mendesain ulang produk menjadi hunian lebih kompak agar sesuai kemampuan beli konsumen.